Kompleksi, i vendosur mes vreshtave në Luginën Napa të Kalifornisë, është në fazat e hershme të projektimit.
Përveç rezidencës kryesore (të cilën arkitekti i Oakland, Kaliforni Toby Long i referohet si stili i hambarit të Napa-s), projekti përfshin një shtëpi pishinë dhe një hambar feste, sugjeron zoti Long.Një kinema, një dhomë e madhe në stilin e konservatorit, pishinë, xhakuzi, kuzhinë verore, pishinë e madhe reflektuese dhe oborr spanjol të jashtëm sjellin festën në shtëpi.Por, pavarësisht nga veçantia e saj, rezidenca luksoze është një nga një numër në rritje i pallateve moderne, modulare që shfaqen në Shtetet e Bashkuara duke përdorur komponentë të parafabrikuar dhe të parafabrikuar.
Njerëzit me të ardhura jashtëzakonisht të larta, të shtyrë pjesërisht nga nevoja për izolim të sigurt gjatë pandemisë, po zgjedhin të ndërtojnë këto shtëpi, të cilat mund të kushtojnë miliona, nëse jo dhjetëra miliona dollarë, sepse ato janë ndërtuar në mënyrë më efikase, me cilësi më të lartë, dhe më e rëndësishmja, ndryshe nga ato tradicionale.ato mund të përfundojnë shumë më shpejt sesa metodat e ndërtimit në vend.
Zoti Long, i cili ka ndërtuar shtëpi të parafabrikuara nën markën Clever Homes për më shumë se dy dekada, tha se zhanri "po zgjohet nga gjumi i tij amerikan".Kur përmendni shtëpitë e parafabrikuara ose modulare, njerëzit mendojnë për vëllim të lartë dhe cilësi të ulët.trashëgimia e tij e lirë është një proces i ndërlikuar.”
Steve Glenn, CEO dhe themelues i Plant Prefab në Rialto, Kaliforni, ka ndërtuar rreth 150 njësi banimi, duke përfshirë 36 në Palisade, një vendpushim skish në rajonin e Liqenit Tahoe të Luginës Olimpike, i cili shitet për 1.80 dollarë.milionë deri në 5.2 milionë dollarë.
“Shtëpitë e parafabrikuara janë të njohura në Skandinavi, Japoni dhe pjesë të Evropës, por jo në SHBA,” tha zoti Glenn.“Gjatë viteve të fundit, ne kemi parë një rritje të ndjeshme të porosive;disa prej tyre janë të lidhura me Covid-in sepse njerëzit kanë aftësinë të zgjedhin se ku duan të punojnë dhe të jetojnë.”
Sistemi i ndërtimit të Plant Prefab ofron një mënyrë efikase dhe të parashikueshme për të ndërtuar shtëpi me cilësi të lartë gjatë sezonit të shkurtër të ndërtimit të Liqenit Tahoe, kur mungesat e fuqisë punëtore të kualifikuar janë veçanërisht të mprehta në Bregun Perëndimor të SHBA-së, tha ekzekutivi dhe pronari i Brown Studio, Lindsey Brown.firma me bazë projektoi zhvillimin e Palisades.Prefab "na kursen nga telashet për të bërë kompromis me dizajnin," shtoi ai.
Megjithëse shtëpia e parë e lëvizshme e regjistruar ishte në vitin 1624 - ajo ishte prej druri dhe u dërgua nga Anglia në Massachusetts - koncepti nuk u miratua në një shkallë të gjerë deri në Luftën e Dytë Botërore, kur njerëzit duhej të ndërtonin shpejt banesa të lira.Është mirë që deri në vitin ose dy vitet e fundit, ndërtuesit e shtëpive me porosi e kanë përdorur atë për prona private të nivelit të lartë dhe komplekse rezidenciale luksoze.
Ky nuk është një opsion i lirë.Çmimi mesatar i një shtëpie të parafabrikuar me porosi është midis 500 dhe 600 dollarë për këmbë katrore, por shpesh shumë më i lartë.Kur kësaj i shtohen planifikimi, transporti, përfundimi dhe peizazhi i vendit, kostoja totale e përfundimit mund të dyfishohet ose edhe të trefishohet.
"Këto pallate moderne modulare janë unike," tha z.tha gjatë.“Jo shumë njerëz e bëjnë këtë.Unë ndërtoj 40 deri në 50 shtëpi parafabrikate në vit dhe vetëm dy-tre prej tyre janë pallate”.
Ai shtoi se shtëpitë e parafabrikuara mund të jenë një alternativë praktike në vendpushimet luksoze si Telluride, një vendpushim skish dhe golfi në Kolorado, ku dimrat e malit Rocky me dëborë mund të prishin oraret e ndërtimit.
"Është e vështirë të ndërtosh shtëpi këtu," tha Long.“Për të ndërtuar një shtëpi sipas planit të një ndërtuesi mund të duhen dy deri në tre vjet, dhe sezoni i ndërtimit është i shkurtër për shkak të motit.Të gjithë këta faktorë i detyrojnë njerëzit të eksplorojnë metoda të tjera ndërtimi.Afatet tuaja kohore mund të shkurtohen dhe thjeshtohen duke punuar me partnerët e fabrikës.”
Ai shtoi se pallate modulare mund të ndërtohen në një të tretën ose gjysmën e kohës që duhen metodat tradicionale të ndërtimit."Ne mund ta përfundojmë projektin në një vit në vend të dy ose tre vjet si në shumicën e qyteteve," tha ai.
Ekzistojnë dy lloje kryesore të shtëpive tradicionale të parafabrikuara në treg të disponueshme për ndërtuesit e shtëpive luksoze: modulare dhe panele.
Në një sistem modular, blloqet e ndërtimit ndërtohen në një fabrikë, transportohen në kantier, vendosen në vend me vinç dhe kompletohen nga kontraktorët e përgjithshëm dhe ekipet e ndërtimit.
Në sistemet tradicionale të paneleve të izoluara strukturore, panelet e vendosura me një bërthamë shkumë izoluese prodhohen në fabrikë, paketohen në banesë dhe dërgohen në vendin e montimit për montim.
Shumica e dizajneve të ndërtesave të Z. Long janë ato që ai i quan "hibride": ato kombinojnë elementët modularë dhe panel me ndërtimin tradicional në vend dhe, në varësi të prodhuesit të shtëpisë së parafabrikuar, një sistem markimi të pronarit që përfshin karakteristika të ndryshme të të dyjave.
Për shembull, në Napa Valley Estate, sistemi i strukturës së drurit ishte i parafabrikuar.Ka 20 module në projekt - 16 për shtëpinë kryesore dhe 4 për shtëpinë e pishinës.Kapaku i festës, i ndërtuar nga struktura të parafabrikuara prej druri, u ndërtua nga një hambar i konvertuar që u çmontua dhe u tërhoq në vend.Hapësirat kryesore të banimit të shtëpisë, duke përfshirë dhomën e madhe me xham, janë të vetmet pjesë të projektit të ndërtuara në vend.
“Projektet me investime të larta dhe ndërtim kompleks dhe pajisje do të kenë gjithmonë një element të ndërtimit në vend,” tha z. Long, duke shtuar se komoditetet dhe veçoritë e shtëpive me porosi janë ato që rrisin kostot.
Arkitekti Joseph Tanny, një partner në firmën e Nju Jorkut RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, zakonisht punon në 10 deri në 20 projekte të parafabrikuara "hibride" luksoze në vit, kryesisht në lagjet Hamptons, Hudson Valley dhe Catsky të Nju Jorkut.projektuar në përputhje me standardet LEED.
“Kemi zbuluar se qasja modulare ofron vlerën më të madhe për sa i përket kohës dhe parave në krahasim me cilësinë e përgjithshme të të gjithë projektit,” tha z. Tunney, bashkëautor i Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures.“Duke përdorur efikasitetin e moduleve tradicionale me kornizë druri, ne ishim në gjendje të ndërtonim rreth 80 për qind të shtëpisë në fabrikë.Sa më shumë që ndërtojmë në fabrikë, aq më e lartë është propozimi i vlerës.”
Që nga prilli 2020, një muaj pas fillimit të pandemisë, ka pasur një “rritje” të kërkesave për shtëpi moderne të nivelit të lartë, tha ai.
Brian Abramson, CEO dhe themeluesi i Method Homes, një ndërtues shtëpish të parafabrikuara në zonën e Seattle që ndërton shtëpi që variojnë nga 1.5 milion dollarë në mbi 10 milion dollarë, ka thënë se "të gjithë po lëvizin dhe duan të ndryshojnë jetën e tyre" në vazhdën e pandemisë, ai thotë.situata e punës në distancë.
Ai vuri në dukje se qasja racionale dhe e parashikueshme ndaj parafabrikimit tërhoqi shumë klientë të rinj që kishin ndërtuar tradicionalisht shtëpitë e tyre.“Përveç kësaj, shumë nga tregjet ku operojmë kanë fuqi punëtore shumë të kufizuar dhe kontraktorë lokalë prej vitesh, kështu që ne ofrojmë një opsion më të shpejtë,” tha ai.
Shtëpitë e metodës ndërtohen në fabrikë në 16-22 javë dhe montohen në vend në një deri në dy ditë.“Më pas, atyre u duhen nga katër muaj deri në një vit për të përfunduar, në varësi të madhësisë dhe fushës së projektit dhe disponueshmërisë së fuqisë punëtore lokale,” tha z. Abramson.
Në fabrikën Prefab, e cila përdor sistemin e vet për montimin e fabrikave nga panele dhe module të specializuara, biznesi ka qenë aq aktiv sa kompania po ndërton një fabrikë të tretë, një fabrikë plotësisht e automatizuar e aftë për të prodhuar deri në 800 njësi në vit.
"Sistemi ynë ofron fleksibilitet të projektimit dhe lëvizshmëri të paneleve me përfitimet e modularitetit në kohë dhe kosto," tha zoti Glenn, duke shtuar se "është i optimizuar për shtëpitë e ndërtuara me porosi".
E themeluar në vitin 2016, kompania është e specializuar në shtëpitë me porosi të dizajnuara nga studio e saj dhe arkitektë të palëve të treta, me një mision për të "bërë arkitekturën e shkëlqyer të qëndrueshme më të aksesueshme", sipas Glenn."Për këtë, ne kemi nevojë për një zgjidhje ndërtimi të dedikuar për ndërtimin e shtëpive me porosi, me cilësi të lartë dhe të qëndrueshme: një fabrikë me teknologji dhe sisteme që mund ta bëjnë procesin më të shpejtë, më të besueshëm, më efikas dhe të reduktojë mbetjet."
Dvele, një ndërtues shtëpish me bazë në San Diego, po përjeton një rritje të ngjashme.Ai u lançua pesë vjet më parë, dërgohet në 49 shtete dhe planifikon të zgjerohet në Kanada dhe Meksikë, dhe përfundimisht ndërkombëtarisht.
“Ne prodhojmë 200 module në vit dhe deri në vitin 2024, kur të hapim fabrikën tonë të dytë, do të jemi në gjendje të prodhojmë 2,000 module në vit,” tha Kellan Hanna, drejtor i zhvillimit në kompani."Njerëzit që blejnë shtëpitë tona kanë të ardhura të dyfishta dhe të ardhura më të larta, por ne po largohemi nga personalizimi."
Shtëpitë e parafabrikuara nuk janë opsioni i vetëm jo tradicional i përdorur nga ndërtuesit me porosi dhe klientët e tyre.Kompletet e personalizuara të kunjave dhe trarëve, të tilla si ato të bëra nga Lindal Cedar Homes me bazë në Seattle, po përdoren për të ndërtuar shtëpi me çelësa në dorë që kushtojnë midis 2 dhe 3 milion dollarë.
"Sistemi ynë nuk ka pasur kompromise arkitekturore," tha menaxheri i operacioneve Bret Knutson, duke shtuar se interesi është rritur 40% në 50% që nga pandemia.“Klientët mund të zgjedhin nga një gamë ngjyrash shumë e hapur.Për sa kohë që qëndrojnë në sistem, ata mund të dizajnojnë shtëpinë e tyre në çdo madhësi dhe stil që dëshirojnë.”
Ai vuri në dukje se klientët e duan "larminë e stileve moderne dhe klasike të shtëpisë dhe gëzojnë fleksibilitetin e proceseve dhe sistemeve të dizajnit me porosi".
Lindal është prodhuesi më i madh i Amerikës së Veriut të shtëpive të pasme dhe të transmetuara, duke u shërbyer kryesisht klientëve në SHBA, Kanada dhe Japoni.Ai ofron komplete shtëpie, kërkon nga 12 deri në 18 muaj për t'u ndërtuar dhe si ndërtesat tradicionale, është ndërtuar në vend nga kontejnerët e transportit, një avantazh për vendpushimet e izoluara ose ishujt e pushimeve që nuk mund të arrihen me makinë.
Lindal, i cili ka një rrjet tregtarësh ndërkombëtarë, së fundmi ka bashkëpunuar me firmën e arkitekturës me bazë në Los Anxhelos, Marmol Radziner për të ndërtuar një shtëpi dhe shtëpi pritëse prej 3500 metrash katrorë në Hawaii.
"Cilësia e materialeve është absolutisht e klasit të parë," tha z. Knudsen.“Trarë bredhi tërësisht të pastër në të gjithë dhe mur anësor i pastër prej kedri.Edhe kompensata është bërë me porosi nga kedri i pastër dhe kushton rreth 1000 dollarë secila.”
[Shënim i redaktorit: Një version i mëparshëm i këtij artikulli keqinterpretoi aspekte të vreshtave të Luginës Napa për shkak të informacionit të pasaktë të ofruar nga Global Domain.Kjo histori është redaktuar për të pasqyruar se projekti është ende në fazën e projektimit.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Mohim përgjegjësie: Konvertimi i monedhës është vetëm për qëllime ilustruese.Është një përafrim i bazuar vetëm në informacionin më të fundit të disponueshëm dhe nuk duhet të përdoret për asnjë qëllim tjetër.Ne nuk jemi përgjegjës për çdo humbje që mund të pësoni si rezultat i përdorimit të këtyre shkëmbimeve valutore.Të gjitha çmimet e pronave kuotohen nga agjenti i listimit.
Koha e postimit: Dhjetor-26-2022